Preskoči na sadržaj
VivaDom
Objavi

Edukacija

Što su nekretnine s pravom doživotnog uživanja

Kupac dobiva vlasništvo sada, po nižoj cijeni. Prodavatelj dobiva novac i zadržava pravo živjeti u tom domu. To pravo je osobna služnost — često plodouživanje — a ne automatski ugovor o uzdržavanju.

Direktorij odvjetnikaKako radi platforma
VlasništvokupcuUživanjeprodavatelju

Vlasništvo kupcu, uživanje prodavatelju

Kupac

Golo vlasništvo

  • Upisuje se kao vlasnik, uz teret služnosti.
  • Plaća cijenu nižu od pune tržišne orijentacije.
  • Ne useljava dok traje doživotno uživanje, ako ugovor tako kaže.
  • Nakon prestanka uživanja ostaje vlasnik bez tog tereta — ako je tako upisano.

Prodavatelj

Pravo uživanja

  • Ostaje živjeti u domu, bez novog najma.
  • Dobiva dogovoreni iznos sada, ne obećanje uzdržavanja.
  • Pravo je osobno: u pravilu se ne nasljeđuje kao vlasništvo.
  • Trajanje, suživot i troškovi moraju stajati u ugovoru i u zemljišnim knjigama.

Tko plaća što

Raspored ispod je uobičajeni dogovor u primjeru. Vaš ugovor može drukčije. Nije tablica propisa.

Porez na promet nekretnina
U primjeru kupac
Obveznik i iznos ovise o propisu i ugovoru. Imenuje ih odvjetnik, ne ova stranica.
Režije
Tko stanuje
Struja, voda, plin i pričuva dok prodavatelj živi u domu obično idu na korisnika.
Tekuće održavanje
Korisnik uživanja
Sitni popravci zbog svakodnevnog stanovanja. Granicu prema većim radovima piše ugovor.
Veći zahvati na zgradi
Vlasnik, osim dogovora
Krov, fasada i konstrukcija često ostaju vlasniku. Ugovor to može drukčije rasporediti.
Osiguranje
Dogovor stranaka
Zgradu često osigurava vlasnik, a pokućstvo korisnik. Nema jednog obaveznog obrasca ovdje.
Odvjetnik i javni bilježnik
Kako se dogovore
Svaka strana može imati svog odvjetnika. Platforma ne naplaćuje posredovanje niti sastavlja ugovor.

Kako se cijena u primjeru dijeli

Puna orijentacija minus ilustrativna vrijednost uživanja. Udio uživanja u crtežu pada kako dob u primjeru raste. Pomaknite klizač.

Ilustrativni primjer

Cijena pada koliko vrijedi ostanak

Stan, jedna osoba, orijentacija 200.000 €

658095

Kupac plaća sada: 115.000 € (57%)

Ilustrativna vrijednost uživanja: 85.000 € (43%)

Udio uživanja u ovom crtežu ide od oko 55% pri 65 godina do oko 18% pri 95. To nije aktuarska tablica, procjena ovlaštenog procjenitelja ni formula kojom VivaDom određuje cijenu oglasa. Starija dob nije obećanje kraćeg uživanja.

Što se događa kad uživanje prestane

Osobna služnost uživanja u pravilu prestaje smrću korisnika. Kupac tada ostaje vlasnik bez tog tereta, ako je teret bio tako upisan. Nasljednici ne nasljeđuju tuđe osobno pravo stanovanja, ali mogu pokušati osporiti ugovor kao i kod drugih raspolaganja imovinom.

Kod ugovora o uzdržavanju trenutak prijenosa može biti drukčiji. Zato oglas na VivaDomu nosi oznaku modela, a kvalifikaciju daje stručnjak. Usporedba je na stranici Kako radi.

  1. 1Prodavatelj živi u domu, kupac je vlasnik uz služnost.
  2. 2Uživanje prestaje smrću korisnika, ako je tako ugovoreno i upisano.
  3. 3Teret se briše u zemljišnim knjigama.
  4. 4Kupac raspolaže nekretninom bez tog ograničenja.

Rizici

  • Ugovor ostane samo na papiru, bez upisa služnosti.
  • Nije jasno tko plaća krov, pričuvu i porez.
  • Prodaja se pomiješa s ugovorom o uzdržavanju.
  • Novac prijeđe u ruke prije nego što je upis proveden.
  • Dob na oglasu čita se kao rok trajanja. Nije.

Zaštite

  • Izvadak iz zemljišnih knjiga prije dogovora o cijeni.
  • Zaseban odvjetnik i ovjera kod javnog bilježnika.
  • Isplata preko javnobilježničkog pologa ili escrowa.
  • Na oglasu je dobni pojas, ne datum rođenja i ne kućni broj.

Kako pomaže odvjetnik

Redoslijed je uobičajen za kupoprodaju s pridržajem plodouživanja. Nije jedini dopušteni put.

  1. 1

    Provjera vlasništva i tereta

    Odvjetnik čita izvadak iz zemljišnih knjiga: tko je upisan, ima li hipoteka, služnosti ili sporova.

  2. 2

    Procjena

    Orijentacija pune cijene i vrijednosti uživanja. Brojka s oglasa nije procjena ovlaštenog procjenitelja.

  3. 3

    Ugovor o kupoprodaji s pravom plodouživanja

    Tekst kaže što kupac stječe, dokle prodavatelj ostaje i tko plaća porez, režije i popravke.

  4. 4

    Ovjera kod javnog bilježnika

    Potpis pred bilježnikom. Ovjera nije zamjena za provjeru sadržaja ugovora.

  5. 5

    Upis vlasništva i služnosti

    U zemljišne knjige ide vlasništvo kupca i služnost uživanja u korist prodavatelja, ako je to dogovoreni model.

  6. 6

    Porez na promet nekretnina

    Prijava i plaćanje prema propisu koji vrijedi za taj ugovor. Rok i obrazac nisu na ovoj stranici.

  7. 7

    Isplata preko pologa

    Novac može stajati kod javnog bilježnika ili na escrow računu dok upis nije proveden, umjesto gotovine u ruke.

Ugovor ne piše platforma

Direktorij je popis primjera po gradu i iskustvu. Nije preporuka ni zamjena za vlastiti odabir.

Otvori direktorij